Los propietarios de viviendas Alégrate: Beneficios Tributarios está aquí ....

Los propietarios de viviendas Alégrate: Beneficios Tributarios está aquí ....

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Resumen:
Seamos honestos: 15 de abril es un día del juicio final, el momento en que nos enteramos de lo que realmente debe de impuestos. En los hogares billeteras en todo el país están agotadas y muchos de los que eran ricos, el 14 son muy empobrecida por la 16 ª.


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Seamos honestos: 15 de abril es un día del juicio final, el momento en que nos enteramos de lo que realmente debe de impuestos. En los hogares billeteras en todo el país están agotadas y muchos de los que eran ricos, el 14 son muy empobrecida por la 16 ª.

Pero para aquellos con los bienes raíces de la carga se hace más ligero por las normas fiscales que favorecen la propiedad de viviendas y bienes de inversión. Estas normas no sólo son buenos para los propietarios de viviendas, también son buenas para el país: Alrededor del 20 por ciento de toda la actividad económica en todo el país está relacionada con bienes raíces, lo que las políticas que fomentan la actividad de bienes raíces que todos las personas.

Parece que casi todos los años los cambios al código tributario requiere la producción de nuevas formas y un proceso de reeducación. Dicho esto, los fundamentos de bienes raíces siguen vigentes y son una buena noticia para los compradores, vendedores, prestamistas y propietarios.

Los intereses hipotecarios es generalmente deducible.

El IRS dice que hay tres categorías de intereses deducibles hipoteca de la casa:


Las hipotecas que obtuvo en o antes del 13 de octubre 1987 (llamada antigüedad de la deuda).

Las hipotecas que obtuvo después de 13 de octubre 1987, para comprar, construir o mejorar su casa (de la deuda denominada adquisición de vivienda), pero sólo si durante el año 2005 estas hipotecas, además de los de la deuda antigüedad ascendieron a US $ 1 millón o menos ($ 500.000 o menos si es casado ).

Las hipotecas que obtuvo después de 13 de octubre 1987, que no sea para comprar, construir o mejorar su casa (de la deuda denominada garantía hipotecaria), pero sólo si durante el año 2005 estas hipotecas ascendió a $ 100,000 o menos ($ 50,000 o menos si es casado) y ascendió a no más que el valor justo de mercado de su casa reducida por (1) y (2).
beneficios sustanciales pueden ser protegidos cuando una residencia principal se vende.

Cuando una residencia principal se vende, hasta $ 500,000 en beneficios pueden ser protegidos de los impuestos federales si son casados, 250.000 dólares si es soltero, siempre que el hogar ha sido utilizado como residencia principal de dos de los últimos cinco años. En general, esta deducción no se puede utilizar más de una vez cada dos años, según el IRS.

También hay disposiciones que pueden ser de ayuda a las personas que tienen que vender una residencia principal en menos de dos años. En el marco del 2004 reglas de puerto seguro, las personas pueden ser capaces de obtener algo de alivio sobre ganancias de capital en determinadas circunstancias, como se ven obligados a desplazarse debido a un trabajo se ha trasladado al menos a 50 millas o una casa que debe venderse a causa de los partos múltiples resultantes de el mismo embarazo.

Además, las personas en las Fuerzas Armadas y el servicio exterior puede tener derecho a una consideración especial en virtud de la Familia Militar Tax Relief Act de 2003 (MFTRA). Por ejemplo, usted puede tener más tiempo para tomar una deducción de ganancias de capital o modificar una declaración de impuestos. Hay otras disposiciones en MFTRA que también puede ser útil, así que consulte con un profesional de impuestos para más detalles.

Los puntos pueden ser deducibles de los compradores y vendedores.

Imagínese una situación en la que se vende una casa por $ 500,000 y el propietario - para ayudar a cerrar la venta - se ofrece a pagar 1 punto para el comprador. Si la propiedad fue financiado con una hipoteca de $ 350,000, un punto sería un valor de $ 3.500. Según el IRS, "el vendedor no puede deducir estos cargos como intereses. Pero son un gasto de venta que reduce la cantidad obtenida por el vendedor."

Curiosamente, en esta situación, el comprador también puede deducir los puntos cuando se venda la casa.

"El comprador", dice el IRS, "reduce la base de la casa por la cantidad de los puntos pagados por el vendedor y trata los puntos como si él o ella les había pagado."

En efecto, el vendedor llega a pérdidas y ganancias el costo de $ 3.500 la reducción de cualquier ganancia de la venta. El comprador esencialmente baja el precio de compra de la propiedad cuando se vende la casa en algún momento en el futuro - lo que aumenta el tamaño de los beneficios. Sin embargo, ya que hasta 500.000 dólares en ganancias venta puede estar libre de impuestos, la mayoría de los compradores nunca efectivamente pagar un impuesto sobre la contribución del vendedor por los puntos.

Si una residencia principal se refinancia a continuación, el acuerdo con los puntos es diferente: El gasto de un punto debe deducirse durante la vida del préstamo. Si la casa se vende antes de que termine préstamo a plazo, cualquier costo no deducido de los puntos se pueden utilizar para reducir la ganancia del propietario de la venta.

las oficinas de su casa puede ser deducible.

Si una parte de su casa se utiliza regularmente y exclusivamente como su lugar principal de negocios o para la comodidad de su empleador, puede ser posible escribir de una porción de los costos como los intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad y los servicios públicos. Hay una serie de pruebas que se deben cumplir para esta deducción, vea la Publicación 587, Uso de su hogar para más detalles.

En algunos casos puede haber ventajas fiscales asociadas a no deducir su oficina en casa en el año o dos antes de mudarse. Hable con un profesional de impuestos para más detalles.

Desastres Naturales

El Katrina de Emergencia Ley de Alivio Fiscal de 2005 establece amplios beneficios fiscales y la asistencia a las víctimas de los huracanes Katrina, Rita y Wilma. Para obtener más información, visite la página de ayuda del IRS Katrina o llame al 1-866-562-5227.

Si usted ha estado en un desastre natural - inundación, huracanes, tornados, etc, en contacto con su oficina del Congreso local para ver si ayuda con los impuestos especiales está disponible. Enlaces a las oficinas del Congreso se puede encontrar pulsando aquí.

inversiones en bienes raíces puede generar importantes pérdidas y ganancias.

Si usted es dueño de la propiedad de alquiler que usted debe buscar un alquiler de mercado justo para su propiedad. Por lo general, puede deducir los intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad, gastos de reparación, la gestión por un tercero, la depreciación, publicidad, seguros, servicios públicos, servicios legales y otros gastos.

Es posible con las propiedades de alquiler que tienen un flujo de caja positivo y una pérdida para efectos fiscales. Sin embargo, la capacidad de utilizar las pérdidas de bienes raíces para reducir los impuestos en general puede ir reduciéndose lo que aumenta el ingreso de más de $ 100.000.

Si un contrato de alquiler implica familiares reglas especiales y restricciones pueden aplicar. Consulte con un impuesto a favor para más detalles.

A cambio de 1031 puede permitir a los inversores a aplazar todas las ganancias de capital impuestos.

Con una transacción de 1031, las inversiones inmobiliarias se cambia por "como" bienes raíces. Los requisitos básicos son que después de un plazo de 45 días, el "abandonado" la propiedad ha sido vendida, un "reemplazo" la propiedad debe ser identificado. La propiedad de reemplazo identificados a continuación, se deben adquirir dentro de los 180 días después de la venta de la propiedad cedida.

Lo que es importante acerca de un intercambio 1031 es que el impuesto sobre las ganancias de capital en la propiedad cedida se aplaza - pero no desaparece. Lo que realmente sucede es que la base de la nueva propiedad (la "propiedad de reemplazo") se reduce por el valor ajustado de la "propiedad abandonada" (la propiedad de edad).

A cambio de 1031 es complejo y requiere los servicios de un "intermediario calificado". Entre otras tareas, un intermediario calificado guarda el dinero de la venta de la propiedad cedida y la aplica a la compra de la finca de reemplazo real. Esto debe hacerse porque, según las normas de 1031 el intercambio, el vendedor de una propiedad cedida no puede tocar el dinero de la venta - que debe ser sostenido por el intermediario calificado.

Contabilidad de un 1031 de cambio también es complejo. Esencialmente, hay una necesidad de averiguar el valor de venta de la propiedad cedida, volver a agregar la depreciación y cuenta para su financiación. Ed Horan, una autoridad de cambio conocido y autor de Cómo hacer una misma clase Intercambio de Bienes Raíces, ha publicado una guía gratuita de intercambio de 13 páginas con una hoja de contabilidad que bien vale la pena revisar antes de reunirse con un impuesto profesional.

Fuentes y Publicaciones

Como siempre con los impuestos, nada es fácil ni simple. Hable con un impuesto profesional cualificado para obtener consejos específicos - un agente registrado, un contador o un abogado que se especializa en asuntos de impuestos.

Además, el propio IRS tiene excelente información en su página web, www.irs.gov, por teléfono al 1-800-829-1040 y con publicaciones especializadas como las siguientes:


Publicación 523, vender su casa

Publicación 527, Alquiler de Viviendas Residenciales

Publicación 530, Información de impuestos para propietarios de vivienda por primera vez

Publicación 535, Gastos de Negocio

Publicación 587, la utilización comercial de su hogar

Publicación 936, de Hipotecas para Viviendas de Interés Deducción

Publicación 946, Cómo Depreciar Propiedad